Slik leser du en tilstandsrapport

Når du skal kjøpe bolig, er tilstandsrapporten ett av de viktigste dokumentene du får. Den gir deg en faglig vurdering av boligens tekniske tilstand, og kan avsløre både små og store kostnader som venter.
Likevel er det mange som synes rapporten er vanskelig å forstå.

Her får du en enkel guide til hvordan du faktisk leser en tilstandsrapport, og hva du bør se etter.

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en grundig gjennomgang av boligen utført av en takstmann. Den beskriver tilstanden på viktige bygningsdeler, som bad, tak, drenering og elektrisk anlegg.

Målet er å gi deg et realistisk bilde av boligen, slik at du vet hva du kjøper.

Start med sammendraget

Hvis du vil ha rask oversikt, start her.
Sammendraget er en kortversjon av hele rapporten og trekker frem de viktigste funnene.

Eksempel:

• TG3 på bad (alvorlig avvik)
• TG2 på tak (slitasje eller behov for tiltak)

Dette gir deg raskt en pekepinn på om boligen har større utfordringer.

Forstå tilstandsgradene (TG)

Tilstandsgrader er selve “språket” i rapporten.

• TG0: Ingen avvik
• TG1: Normal slitasje
• TG2: Vesentlige avvik – bør følges opp
• TG3: Alvorlige avvik – bør utbedres

Jo høyere tilstandsgrad, jo større grunn til å undersøke nærmere.
Men husk: én TG3 betyr ikke nødvendigvis at boligen er dårlig – det handler om helheten.

Se helheten, ikke bare enkeltdeler

En vanlig feil er å fokusere på én enkelt vurdering.

Det du heller bør spørre deg selv er:

• Hvor mange TG2 og TG3 finnes?
• Hvor sitter de?

TG2 på kjøkken er ofte mindre kritisk enn TG2 på bad eller drenering.

Sjekk de viktigste områdene

Noen deler av boligen er dyrere og mer kompliserte å utbedre enn andre.

Vær ekstra oppmerksom på:

• Bad og våtrom
• Tak
• Drenering og grunnmur
• Elektrisk anlegg

Feil i disse områdene kan fort bli kostbare.

Les kommentarene, ikke bare tallene

Tilstandsgradene gir deg en indikasjon, men forklaringene gir deg svaret.

Under hver vurdering forklarer takstmannen:

• Hva som er galt
• Hvorfor det er gitt en bestemt TG
• Hva som bør gjøres

Dette er ofte den mest verdifulle delen av rapporten.

Sjekk alder og forventet levetid

En bolig kan ha lav tilstandsgrad, men likevel være gammel.

For eksempel:
Et bad fra 1990-tallet kan fungere fint i dag, men nærmer seg slutten av levetiden.
Det betyr at du bør planlegge oppussing, selv om det ikke er akutte feil.

Forstå begrensningene

En tilstandsrapport er ikke en garanti.

Takstmannen:

• åpner ikke vegger
• ser ikke alt som er skjult
• vurderer kun det som er tilgjengelig

Derfor kan det fortsatt finnes skjulte feil.

Tenk økonomi

Til syvende og sist handler tilstandsrapporten om penger.

Spør deg selv:

• Hva må jeg fikse nå?
• Hva må jeg fikse om noen år?
• Hva kan dette koste?

TG2 og TG3 kan bety alt fra mindre vedlikehold til større investeringer.

En tilstandsrapport gir deg ikke bare informasjon, den gir deg grunnlag for å ta gode valg.

Er du usikker på hvordan du skal tolke en tilstandsrapport?

Ta kontakt med en fagperson i Takstnett – vi hjelper deg å forstå hva rapporten faktisk betyr for deg og økonomien